Qui sont les acteurs indispensables à mon chantier ?
En tant que futur propriétaire, il est très facile de se sentir dépassé, tant par l’ampleur du projet, la durée du chantier ou encore la gestion des différents corps de métiers nécessaires à la construction.
En effet, lorsque l’on construit, nous sommes amenés à rencontrer de nombreux professionnels. Ils n’ont pas forcément vocation à réaliser les travaux mais ils gravitent autour du projet et sont essentiels à la réalisation de l’ouvrage.
Pour vous éclairer, nous avons dressé une liste non exhaustive des différents acteurs indispensables pour mener à terme votre projet de construction à La Réunion.
Le Maître d’ouvrage (MOA)
Le maître d’ouvrage ou MOA, communément appelé commanditaire, est le futur propriétaire. C’est la personne morale ou physique pour laquelle l’ouvrage est bâti. C’est lui qui souhaite réaliser des travaux de construction et qui les finance.
Pour cela : il définit son besoin. mais aussi le calendrier prévisionnel. Sans oublier le budget. Pour réaliser sa construction, le Maître d’Ouvrage peut faire appel à un Maître d’Œuvre ou un Constructeur. Le choix se fera en fonction de son projet et de ses préférences.
Le type de contrat de construction est différent selon l’interlocuteur :
- avec le Maître d’Œuvre : contrat de Maîtrise d’Œuvre,
- alors qu’avec le Constructeur : le CCMI ou le contrat de travaux.
En tant que constructeur, MGV Construction élabore avec vous un Contrat de Travaux (contrat d’entreprise). Différentes formules sont possibles : prêt à habiter, prêt à décorer ou clé en main.
L’Assistant Maître d’ouvrage (AMOA)
Il s’agit d’une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMOA). Il est généralement rémunéré au pourcentage de l’enveloppe globale du projet. Et l’AMOA peut intervenir à toutes les étapes clés du chantier. De l’esquisse jusqu’à la levée des réserves lors de la réception du chantier. Tout cela dépendra de sa prestation.
Le contrat de travaux ou contrat d’entreprise, implique de devoir faire appel à de multiples prestataires. Ainsi, chez MGV Construction nous proposons à nos clients d’intégrer à leur budget, cette clé sérénité. Nous gérons votre chantier avec vous !
Les avantages sont considérables : le futur propriétaire est informé des étapes clés et des problèmes survenus sur le chantier. Cela facilite la prise de décision et fluidifie les opérations.
Le Maître d’œuvre (MOE) ou l’architecte
Le Maître d’Œuvre ou MOE est la personne responsable de la conception technique de l’ouvrage. Il a pour mission de transformer le cahier des charges du Maître d’Ouvrage, en véritable projet réalisable. D’en assurer l’exécution et d’assister le Maître d’Ouvrage jusqu’à l’achèvement.
Cela peut-être un architecte, un bureau d’étude ou un ingénieur conseil. Mais il doit s’agir d’un professionnel étant assuré pour exercer en tant que Maître d’Œuvre.
Il va élaborer les différents plans techniques, dans le respect du cahier des charges. Assurer le suivi des artisans. Mais il peut également obtenir pour vous le permis de construire.
À savoir, le maître d’œuvre possède plusieurs partenaires tels que le conducteur d’opération, le coordinateur Sécurité et Protection de la Santé (SPS) ainsi que le contrôleur technique.
Le Constructeur Immobilier ou l’Entrepreneur
À l’instar de notre équipe, MGV Construction, l’entrepreneur est le professionnel immobilier en charge de la réalisation des travaux. Pour mener à bien sa mission il peut internaliser sa main d’œuvre ou faire appel à des prestataires sur simple marchés de travaux.
Dans le cas d’une sous-traitance il se charge de collaborer avec les meilleures entreprises du bâtiment pour effectuer la commande de la MOA. Il est garant des délais et du budget fixé initialement. Pour éviter les surprises, protégez-vous, les assurances sont là pour ça.
Les Artisans
Les entreprises de bâtiment sont généralement sélectionnées par le Maître d’Œuvre selon plusieurs critères.
- Le professionnalisme
- la fiabilité,
- L’assurance du travail bien fait
- mais également en fonction des prix pratiqués.
Malheureusement ce dernier critère est devenu la norme dans le domaine. Il s’est même accentué suite aux crises de 2008 et COVID-19. Une mise en concurrence des entreprises bien effectuée, est une notion importante. Cette étape conditionnera la réussite ou non du projet de la MOA.
Chez MGV Construction, nous sélectionnons des prestataires expérimentés et compétents. Nos processus de recrutement sont exigents. Parce que nos maisons sont de qualité et garanties.
Gros œuvre
Les entreprises spécialisées dans le gros œuvre sont celles qui réalisent les travaux de construction tels que la charpente, les fondations, la façade ou encore la maçonnerie.
Second œuvre
Les entreprises de second œuvre, quant à elles, sont celles qui réalisent des travaux de type plomberie, électricité, pose de carrelage, peinture, etc..
Ils font aussi partie des acteurs indispensables à mon chantier :
Assurances
Lorsque vous faites construire, et qu’importe le contrat choisi, vous devez souscrire à une assurance spécifique : L’assurance dommage-ouvrage. C’est elle qui facilitera la prise en charge lors de sinistres ou malfaçons. De son côté, Le Constructeur ou le Maître d’Œuvre, doit souscrire à diverses garanties, dont la garantie décennale.
Institutions et administrations
Une construction est soumise à législation et donc accords préalables d’institutions. Pour citer quelques-unes d’entre elles :
Le service urbanisme de la Mairie qui accueillera la future construction.
Les différentes entités étatiques réaliseront un rapport qui atteste de la conformité de l’habitation. Comme l’UDAP pour les espaces et Architectures protégées. Le Service Public d’Assainissement Non Collectif plus communément appelé SPANC.
Par ailleurs, lors d’un projet de construction, vous pouvez demander des aides pour réaliser un logement avec une bonne performance énergétique.
Pour résumer, lors d’un projet de construction, vous devrez vous adresser à de multiples acteurs. Tant pour le maître d’ouvrage que pour le maître d’œuvre ou le constructeur.
C’est une véritable gestion des ressources humaines. Qui mobilisent les qualités et compétences d’un véritable chef de chantier. Faîtes-vous conseiller au mieux et entourez-vous de positivité.
Peut-être que des acteurs complémentaires pourront vous aider vivre cette période de la meilleure manière. Tel que les coachs de vie, psychologues et autres thérapeutes.
Ce qui est sûr, c’est qu’il existe des interlocuteurs qu’on a pas envie de rencontrer tout au long du projet, synonyme de litiges ou de déboires judiciaires…
Vous avez êtes à la recherche de vos futurs partenaires ?
Spécialisée dans la constructions de maisons individuelles, MGV Construction élabore des constructions de dimensions différentes, sur toute l’île de La Réunion.
Optez pour MGV Construction, c’est choisir un résultat à la hauteur de votre engagement financier.
25 ans d’expérience, et plus 700 constructions à notre actif pour sélectionner et travailler avec des prestataires fiables et expérimentés.
De l’étude de faisabilité à la réception des travaux, nous restons à vos côtés ! pour construire votre maison, sur-mesure ou selon vos plans.
