Quelle formule choisir pour mon projet de construction ?

Êtes-vous prêts-à-Habiter -Vivre -Finir -Décorer -Aménager -Achever ou encore Equiper…et je ne vous parle même pas des sigles PAV, PAF, PAH, PAD et j’en passe des meilleurs…de quoi donner le tournis lorsque l’on parle du type de finition d’une construction. Quelle formule choisir pour mon projet de construction ?

MGV Construction vous propose de passer en revue ces termes barbares mais essentiels puisqu’ils vont conditionner toute la partie financière de votre projet. De quoi laisser à réfléchir lorsqu’on doit apposer sa signature à côté d’une demande de prêt à plus de 6 chiffres !

MGV Construction vous rassure, il existe 3 formules ou cadres juridique lorsque l’on parle de construction de maisons.

Le gros œuvre

C’est l’ensemble des éléments de construction d’un édifice qui lui assure la reprise de tous les efforts subis, soit en permanence (le poids propre de l’édifice), soit temporairement, de manière variable (vent, neige, séisme, tassement du sol) ou même, éventuellement, accidentelle (chocs, incendie). Le gros œuvre rassemble tout ce qui concourt à la solidité, à la stabilité de l’édifice : fondations, murs porteurs, poteaux, poutres, planchers entre les étages, etc.

Le gros œuvre auquel s’ajoutent la couverture, les menuiseries extérieures et tous les ouvrages participant à l’étanchéité, fournit “le clos et le couvert” ou “hors d’eau, hors d’air” qui fait l’objet de droits spécifiques.

Le second œuvre

Sont caractérisés de travaux de second oeuvre l’ensemble des autres ouvrages qui s’appuient sur le gros oeuvre : isolation, cloisons, revêtements, cheminées, agencements, équipement, etc.

Le second œuvre est réalisé par tous les corps de métiers intervenant (sauf exception) à la suite du gros œuvre, afin d’achever, d’aménager et d’équiper l’ouvrage. Les différentes tâches sont sous surveillance et/ou exécutées par des ouvriers spécialisés. Le second œuvre est censé avoir une durée de vie inférieure à celle de la structure et il faut habituellement procéder régulièrement à sa rénovation au cours du temps (une usure hors structure).

Et enfin ! les finitions

En architecture et en construction, les finitions désignent de manière collective, les techniques mises en œuvre pour achever le bâtiment : enduits, peintures, chapes, carrelage, etc.

Lorsque l’on parle de construction « prêt-à-finir », on évoque les maisons inachevées, c’est-à-dire sans le second œuvre.

Ainsi le constructeur se charge de toute la partie gros œuvre, il revient au maître d’ouvrage ou propriétaire de réaliser tout le second œuvre jusqu’aux finitions. Vous devrez donc faire appel à des artisans pour réaliser ces différents travaux ou de les faire par vous-même.

Aujourd’hui, de nombreux propriétaires souhaitent se lancer dans cette aventure. En effet, cette option est très valorisante pour les nouveaux propriétaires qui peuvent ressentir une grande fierté d’avoir réalisé une partie des travaux.

De plus, ce type de construction permet de réduire le coût final comparé aux maisons prête-à-décorer ou prête-à-vivre, jusqu’à 30% d’économies ont pu être réalisées sur ce type de construction par des propriétaires.

Cependant se lancer dans une telle expérience nécessite d’être bien préparé et entouré car elle peut vite tourner au cauchemar. Vos travaux d’électricité devront, par exemple, respecter des normes, il vous appartient donc de posséder un minimum de compétence dans ce domaine, et de procéder aux différentes démarches dans le respect des normes en vigueur.

Comme son nom l’indique, une maison « prête-à-décorer » est livrée « brute ». Les travaux de finition et d’aménagement sont à votre charge.

Le constructeur se charge de l’ensemble des prestations de gros-œuvre et de la pose des équipements techniques, vous laissant uniquement réaliser les travaux de « décoration ». 

Les avantages de la construction « prêt-à-décorer » sont multiples et sont propres à chacun, elle permet entre autres, de faire des économies, mais également de personnaliser votre future maison selon vos goûts.

Tout cela en ayant une maison habitable lors de la livraison. Vous pourrez donc réaliser les travaux de décorations à votre rythme tout en vivant dans votre tout nouvel habitat. Cela vous donne le temps de comparer les différents devis des artisans de votre région, ou encore de réaliser vous-mêmes les travaux.  

En effet, les différents travaux restants à réaliser seront à considérer comme des finitions donc accessibles. En revanche, ils peuvent occasionner quelques désagréments. Pensez, par exemple, que si vous réalisez ou faites réaliser la pose de carrelage dans la cuisine, vous aurez, le temps des travaux, un accès limité. La situation est la même si vous décidez d’installer par exemple le sol dans les différentes pièces à vivre. Les accès limités à certaines pièces, les nuisances que peuvent causer les travaux peuvent être éprouvant à terme.

En conclusion, Quelle formule choisir pour mon projet de construction ?

On ne le dira jamais assez, mais dans un projet de construction, nombreuses sont les notions auxquelles prêter une attention particulière. Le budget fait partie de ces conditions sans lesquelles un projet ne peut aboutir sur une réussite.

Dans votre revue de projet, ne négligez jamais tous les détails qui, lors de la phase de réflexion ne représentent qu’un petit grain de sable. Une fois entré dans la phase d’exécution, ils peuvent se condenser en une immense dune insurmontable.

Pour vous aider à choisir la formule qui vous  conviendra le mieux, posez-vous les bonnes questions, cela permettra de mesurer vos capacités :

• Quelles sont mes compétences bricolage ?
• Quelle est ma capacité à gérer un chantier sur la durée et dans son intégralité ?
• Combien de temps puis-je consacrer à mon projet de construction ?
• Quelle est ma résistance au stress ?
• Suis-je suffisamment informé du marché et des assurances nécessaires à la garantie mes intérêts ?

MGV Construction se base sur son expérience de plus 25 ans et 700 maisons construites sur l’Île de La Réunion pour s’adapter aux besoins de ses clients, à leur contraintes et provoquer les conditions nécessaires à la concrétisation de votre projet.