Réussir votre projet de construction à La Réunion

1. D’abord définir le budget, selon vos capacités et besoins
2. Effectuer vos recherches et demandez des devis aux constructeurs de votre région, puis
3. Définir l’emplacement de votre projet, en fonction de la lumière du climat, bla bla
4. faire réaliser les plans de la maison de vos rêves et enfin
5. Signer votre contrat de construction….bla bla bla…

Ce raisonnement peut se tenir dans un contexte scolaire théorique pour de la gestion de projet. Mais voilà dans la vraie vie, c’est tout autre chose ! Et c’est ce que nous allons aborder ici.

Dans la pratique, quelles sont véritablement les étapes clés pour réussi votre projet de construction de maison à l’Île de La Réunion ? Le chemin pour y arriver peut-être plus ou moins long selon les projets et les étapes plus ou moins nombreuses, mais il existe des phases importantes et communes à chaque projet, allons-y !

Ajoutez à cela le fait que le prix du terrain au m2 varie considérablement selon la commune. La vision d’un projet de construction a considérablement évolué ces dernières années à La Réunion, et c’est peu de le dire.

Une des approches possibles serait de : commencer par trouver l’emplacement qui vous convient. Bien sur, cela implique de trouver un terrain sur une commune que vous affectionnez, aux dimensions et valeurs qui correspondent à la réalité du marché, et qui répondra au mieux à vos critères. A partir de là, c’est à dire une fois le terrain verrouillé il pourra être plus facile d’envisager la suite du projet.

De la même manière qu’un local professionnel, l’emplacement pour poser ses valises se choisit aussi soigneusement.

Préparez vos visites et pensez à bien vous renseigner en amont. Visitez les alentours. Regardez la typologie du terrain et tenter de déceler d’éventuels problèmes.

Multiplier les visites vous permettra de comparer le plus grand nombre d’offres et faciliter les négociations.

Sachez également que l’on différencie les terrains en lotissement, des terrains en diffus. Dans le premier cas, on parle d’un terrain acquis auprès d’un promoteur immobilier. Le second correspond à l’achat d’un terrain auprès d’un particulier.

Dans le dernier cas, renseignez-vous bien sur la réglementation en vigueur. Est-ce-que la parcelle est viabilisée, c’est-à-dire raccordée aux différents réseaux et au tout-à-l’égout. Si ce n’est pas le cas, vous devrez prévoir ces frais dans votre budget.

2 – Une maison OK, mais pour qui ? et pourquoi ?

Faîtes le tour de la place et regarder les maisons aux alentours, ça vous aidera à savoir ce que vous que ne souhaitez pas pour vous ! N’oubliez pas qu’une maison, une fois le prêt bancaire accordé, c’est parti pour minimum 20 ans.

Il est plus difficile de défaire que de faire, alors ne négligez pas cette étape, prenez le temps d’imaginer et penser ce que vous voulez réellement.

Projetez-vous ! Vos besoins d’aujourd’hui ne seront pas ceux de demain. Vous verrez qu’au fil du temps on s’y prête facilement au jeu, une belle esquisse se dessinera et vous permettra de passer à l’étape suivante.

C’est l’occasion de faire preuve de créativité et d’imagination, il est assez facile de trouver des idées ou même des plans de maison disponibles en téléchargement gratuit. L’idée parfaite ne se trouve pas dès le premier coup de crayon, alors dessinez encore et encore. C’est l’étape la plus amusante pour les futurs propriétaires, elle donne vie à votre projet.

Définissez le nombre de pièces, l’exposition, la couleur des murs extérieurs et des volets, mais également du type de tôles, passez tout en revue.

3 – Dégainez la calculette ?

A ce stade, vous savez où implanter votre projet et vous avez une idée de ce que vous voulez construire. Ca y est, on arrive à imaginer un projet de construction. Passons maintenant à la phase moins créative mais qui permettra de passer du coup de crayon à la pose de la première pierre : le budget.

Pour estimer votre budget, vous devez calculer votre capacité d’endettement en fonction des ressources de votre foyer, des biens que vous possédez et de votre situation professionnelle et familiale.

Nombreux sont ceux qui commencent par cette étape, mais malheureusement le contexte bancaire en 2022 se complique et les banques deviennent davantage prudentes, mais surtout exigeantes.

Alors, un conseil : mettez toutes les chances de votre côté ; Faites appel à un professionnel, un courtier ou autre cabinet conseil, qui en échange d’une rémunération, variable selon les pros, va mettre tout en oeuvre pour formuler au mieux, vos besoins et défendre vos intérêts bec et ongle devant les différentes commissions bancaires.

Le résultat est souvent plus probant que le traditionnel entretien avec votre conseiller. Après tout dépend des relations que vous entretenez avec ce dernier.

Faîtes-vous des tableaux comparatifs : séparer les principes sur lesquels des concessions sont impossibles et les autres sur lesquels vous êtes plus flexibles, cela vous permettra peut-être de classifier les devis que vous aurez reçu et ainsi prendre plus facilement une décision. Vous pouvez procéder de la même façon pour les arguments de vente de chacun. C’est la raison pour laquelle il est primordial de maîtriser son sujet dans son ensemble.

Vous faîtes face à des processus administratifs lourds. Certains de ces délais peuvent aller jusqu’à 6 mois de traitement selon la nature du projet, la commune dans laquelle vous souhaitez vous installer et les partenaires avec qui vous projeter de travailler. Mais positivons : pendant cette période profitez pour avancer sur les détails de votre futur nid douillet.

C’est là le bon moment pour choisir les carreaux, la couleurs des murs les placards des chambres ou encore la cuisine équipée. Rendez-là parfaite, à votre goût, c’est votre maison !

6 – La lumière au bout du tunnel

Les sésames commencent à tomber les uns après les autres, ça commence par la banque. La joie d’apprendre que votre prêt a été accordé après tant d’attente, un poids qui tombe d’un coup. On peut confirmer l’acquisition définitive du terrain.

Une fois cette dernière étape franchie, c’est officiel vous êtes enfin…propriétaire. Le plus lourd est derrière vous, ce qui arrive n’est plus que formalité pour ouvrir le chantier auprès des autorités compétentes.

Les premiers déblocages de fonds arrivent et vous voyez votre chantier prendre forme sous vos yeux.

On le dit souvent aux maîtres d’ouvrage et particulièrement aux primo-accédants : le gros œuvre est toujours très impressionnant puisque les changements sont visibles tous les jours, votre chantier bouge. Mais une fois arrivé au second œuvre l’impatience se fait sentir.

En faisant attention à ces étapes clés pour réussir la construction de votre maison, vous limiterez les mauvaises surprises à la remise des clés, et vous pourrez réaliser votre projet de vie en toute sérénité.

MGV Construction vous accompagne aussi sur le suivi de votre chantier et met en place des échanges et visites régulières pour faire le point sur l’avancée des opérations.